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原标题:济宁市房土地资金财产开采工程项目完工综合检

浏览次数:103 时间:2019-09-17

发文单位:潮州市人民政府

发文单位:张家港市人民政府

发文标题:南宁市房地产开发项目综合验收暂行办法

发文单位:广西壮族自治区人民政府

文  号:潮府[2004]19号

文  号:张政发[2003]184号

发文单位:广西壮族自治区人民政府

文  号:南宁市人民政府令第11号

发布日期:2004-5-11

发布日期:2003-12-11

文号:南宁市人民政府令第11号

发布日期:1997-2-20

执行日期:2004-5-11

执行日期:2003-12-11

发布日期:1997-2-20

执行日期:1997-2-20

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

执行日期:1997-2-20

生效日期:1900-1-1

各县、区人民政府,枫溪区管委会,市府直属各单位:

各镇政府、农工商总公司,市政府各部门,市直属各单位,市属各党委(总支)厂:

生效日期:1900-1-1

  第一条 为加强房地产开发项目的管理,提高城市建设综合开发率,实现城市建设统一规划、合理布局、综合开发、配套建设,增加城市整体功能的目的,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律、法规,结合我市实际情况,制定本办法。

  现将《潮州市房地产开发工程项目竣工综合验收暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

  经研究决定,现将《张家港市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法》印发给你们,希认真贯彻执行。

  第一条 为加强房地产开发项目的管理,提高城市建设综合开发率,实现城市建设统一规划、合理布局、综合开发、配套建设,增加城市整体功能的目的,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律、法规,结合我市实际情况,制定本办法。

  第二条 凡在南宁市城市规划区国有土地范围内的房地产开发项目,均须进行房地产开发项目综合验收(以下简称开发项目综合验收)。

  二○○四年五月十一日

  张家港市人民政府
二00三年十二月十一日

  第二条 凡在南宁市城市规划区国有土地范围内的房地产开发项目,均须进行房地产开发项目综合验收(以下简称开发项目综合验收)。

  第三条 本办法所称的房地产开发项目(以下简称开发项目)系指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的项目。

潮州市房地产开发工程项目竣工综合验收暂行办法

张家港市住宅小区竣工综合验收和交接管理暂行办法

  第三条 本办法所称的房地产开发项目(以下简称开发项目)系指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的项目。

  第四条 南宁市建设局是开发项目综合验收工作的行政主管部门,负责组织、协调开发项目综合验收工作。

  第一条 为加强房地产开发工程项目竣工综合验收管理,确保房地产开发工程项目整体质量和市政基础设施、公共配套设施齐备,保障房地产买受人的合法权益,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  第一条 为加强对住宅小区竣工综合验收和交接管理,规范房 地产开发经营行为,确保住宅小区建设综合质量,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》和《商品房销售管理办法》,结合本 市实际,制定本暂行办法。

  第四条 南宁市建设局是开发项目综合验收工作的行政主管部门,负责组织、协调开发项目综合验收工作。

  第五条 市建设局根据开发项目的规模及配套建设内容,组织有关部门进行开发项目综合验收。

  第二条 本办法适用于潮州市城区范围内所有房地产开发工程项目。

  第二条 本暂行办法适用于杨舍中心城区规划控制区范围内新建的住宅小区(含经 济适用房、拆迁安置房)。

  第五条 市建设局根据开发项目的规模及配套建设内容,组织有关部门进行开发项目综合验收。

  第六条 开发项目综合验收应在开发项目竣工并经单项建筑工程施工质量验收合格后进行。

  本办法所称房地产开发工程项目竣工综合验收,是指市建设行政主管部门组织有关部门对房地产开发工程项目中涉及公共安全的内容及共用配套设施建设等情况所作的认定。

  第三条 市房产管理局是住宅小区竣工综合验收和交接管理的行政主管部门,负责 对住宅小区竣工综合验收和交接实施监督管理。

  第六条 开发项目综合验收应在开发项目竣工并经单项建筑工程施工质量验收合格后进行。

  开发项目综合验收应当包括以下内容:

  第三条 潮州市建设局为我市房地产开发工程项目综合验收工作的行政主管部门。负责组织市城区房地产开发工程项目的竣工综合验收。

  第四条 住宅小区竣工综合验收应根据国家法律、法规、规章和专业技术规范以及 有关部门批准的规划、设计、土地使用条件和建设方案,对住宅小区的各项建设指标和各专 业验收情况进行综合验收。

  开发项目综合验收应当包括以下内容:

  (一)开发项目的各项审批手续是否完备;

  市规划、国土、公用事业、房管、环保、园林、人防、地震、公安消防、气象等单位应积极参加房地产开发工程项目竣工的综合验收工作。

  市建设、规划、国土、绿化、消防、人防等职能部门和有关专业单位应当根据住宅小区规划、设计的要求,做好前期的各个专项和单体工程的验收工作。

  (一)开发项目的各项审批手续是否完备;

  (二)是否按经批准的规划实施开发建设;

  第四条 凡申请房地产开发工程项目竣工综合验收,必须符合下列条件:

  第五条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列条件:

  (二)是否按经批准的规划实施开发建设;

  (三)配套建设的基础设施和公共服务设施是否按要求同步完成,符合交付使用的要求;

  (一)项目按批准规划和有关专业管理部门设计审核的要求全面建成;

  (一)除经批准停建、缓建的项目以外,所有建设项目、建设内容应当按批准的住宅小 区规划、有关专业要求和设计规范全部完成,且符合使用要求;

  (三)配套建设的基础设施和公共服务设施是否按要求同步完成,符合交付使用的要求;

  (四)单项工程质量验收手续是否完备;

  (二)单项工程及其配套附属工程已经竣工,并已取得由相关部门验收合格或备案的证明材料;

  (二)住宅及小区配套各单项工程全部验收合格并已取得相关验收合格证明,其中:

  (四)单项工程质量验收手续是否完备;

  (五)拆迁补偿安置方案是否落实;

  (三)施工用的临时工棚及临时电、水设施、建筑残土、剩余构件、施工机具等全部清拆完毕,达到场清地平;

  1、住宅单体工程已经验收,并向建设行政主管部门备案;

  (五)拆迁补偿安置方案是否落实;

  (六)物业管理是否落实;

  (四)建设用地范围内的被拆迁户已全部按拆迁安置方案落实安置;

  2、住宅小区规划已经规划行政主管部门验收;

  (六)物业管理是否落实;

  (七)其它。

  (五)建设开发项目的物业管理已按物业管理有关法律、法规的规定,委托有资质的物业管理单位进行前期管理。

  3、住宅小区配套工程已经房产行政主管部门验收;

  (七)其它。

  第七条 开发项目综合验收应提供的材料:

  第五条 申请房地产开发工程项目竣工综合验收,须提交如下资料:

  4、住宅小区绿化工程已经园林绿化行政主管部门验收;

  第七条 开发项目综合验收应提供的材料:

  (一)房地产开发企业的工商营业执照和房地产开发资质证书;

  (一)综合验收申请;

  5、住宅小区人防工程已经人防行政主管部门验收;

  (一)房地产开发企业的工商营业执照和房地产开发资质证书;

  (二)《开发建设协议书》。

  (二)工程立项审批材料;

  6、住宅小区消防、防雷装置等设施已经相关专业管理部门验收;

  (二)《开发建设协议书》。

  (三)开发项目立项和计划批文,固定资产投资许可证;

  (三)建设用地批准书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等建设用地、规划审批资料;

  7、住宅小区工程建设档案已经城建档案专业管理单位验收。

  (三)开发项目立项和计划批文,固定资产投资许可证;

  (四)《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及用地规划红线图;

  (四)环境影响报告书或环境报告表等环境保护审批材料;

  (三)住宅小区内道路名称、标志和建筑物的编号及门牌设置符合规范要求,并经有关 部门批准;

  (四)《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及用地规划红线图;

  (五)《国有土地使用权证》;

  (五)建设工程设计施工资料;

  (四)住宅小区内没有违章建筑和超过批准期限的临时建筑物、构筑物;

  (五)《国有土地使用权证》;

  (六)《建设工程施工许可证》;

  (六)建设工程招投标(按规定须实行招投标的)、施工及监理等合同材料;

  (五)所有的施工机具、建筑垃圾、剩余构件全部清除完毕;

  (六)《建设工程施工许可证》;

  (七)经批准的开发项目规划总平面图、批准文件;

  (七)工程监理报告;

  (六)物业管理及其经营用房已按市有关规定落实,房屋维修基金按标准收缴,并纳入 规范管理;

  (七)经批准的开发项目规划总平面图、批准文件;

  (八)经批准的拆迁安置补偿方案及其落实情况;

  (八)工程单项验收及备案资料;

  (七)法律、法规、规章规定的其他条件。

  (八)经批准的拆迁安置补偿方案及其落实情况;

  (九)物业管理办法及经批准的基础设施和公益设施产权界定方案;

  (九)房地产开发项目前期物业管理服务协议等材料。

  第六条 住宅小区竣工综合验收,应提交下列文件资料:

  (九)物业管理办法及经批准的基础设施和公益设施产权界定方案;

  (十)经批准的单项工程施工设计图;

  (十)建设行政主管部门规定的其他材料。

  (一)住宅小区开发建设总结报告;

  (十)经批准的单项工程施工设计图;

  (十一)单项工程质量验收合格证明文件;

  第六条 房地产开发工程项目竣工综合验收按以下程序进行:

  (二)房地产开发项目综合验收申报表及相关证明文件;

  (十一)单项工程质量验收合格证明文件;

  (十二)其它应提供的文件、材料或图纸。

  (一)房地产开发工程项目(包括附属配套设施)全部竣工,并经单项验收合格后,房地产开发企业向市建设局提出综合验收申请并提交本办法第五条规定的资料。

  (三)城建档案馆出具的住宅小区竣工资料(图纸)和技术档案资料,包括住宅小区竣 工测量图和管线综合布置竣工图的接收证明;

  (十二)其它应提供的文件、材料或图纸。

  第八条 开发项目竣工并经单项工程质量验收合格后,房地产开发企业应向市建设局提出开发项目综合验收申请,并报送本办法第七条规定的材料。市建设局应在收齐本办法第七条规定的材料后一个月内,编制该项目综合验收实施方案并组织有关部门进行开发项目综合验收。

  (二)市建设局在收到项目综合验收申请表及所需资料后30天内,组织综合验收小组依照本办法第四条规定的内容进行验收。

  (四)本暂行办法第五条第二款所规定的各单项工程验收合格证明原件;

  第八条 开发项目竣工并经单项工程质量验收合格后,房地产开发企业应向市建设局提出开发项目综合验收申请,并报送本办法第七条规定的材料。市建设局应在收齐本办法第七条规定的材料后一个月内,编制该项目综合验收实施方案并组织有关部门进行开发项目综合验收。

  参加开发项目综合验收的单位,须对各自负责的验收内容签署明确的验收意见和评分意见,并对此负责。

  (三)综合验收小组应认真审阅有关资料,听取开发单位情况汇报,深入现场核实各竣工项目,全面鉴定和评价,提出验收意见。

  (五)住宅小区前期物业管理委托合同、物业清单等物业管理有关资料;

  参加开发项目综合验收的单位,须对各自负责的验收内容签署明确的验收意见和评分意见,并对此负责。

  对综合验收合格的开发项目,由市建设局发给《房地产开发项目综合验收合格证书》,作为交付使用的必备条件。

  (四)市建设局根据验收小组验收意见,对房地产开发工程项目竣工综合验收作出合格或不合格的评定。评定为合格的,由市建设局按规定签发《潮州市房地产开发工程项目准用证》;评定为不合格的,由市建设局签发《潮州市房地产开发工程项目整改通知书》,责令房地产开发企业限期整改,直至符合条件后,由房地产开发企业重新向市建设局提出综合验收申请。

  (六)法律、法规、规章规定的其他文件资料。

  对综合验收合格的开发项目,由市建设局发给《房地产开发项目综合验收合格证书》,作为交付使用的必备条件。

  第九条 开发项目综合验收实行百分制评分和等级评定制度。 百分制评分标准和等级评定标准由市建设局组织有关部门制订, 报市政府审定颁布后实施。

  第七条 分期建设的居住小区,可以实行分期验收,逐期办理验收投入使用手续。

  第七条 住宅小区竣工综合验收,应按下列程序进行:

  第九条 开发项目综合验收实行百分制评分和等级评定制度。 百分制评分标准和等级评定标准由市建设局组织有关部门制订, 报市政府审定颁布后实施。

  第十条 分期建设的开发项目,其基础设施和公共服务配套建筑须按《开发建设协议书》要求同步实施,并按《开发建设协议书》规定进行分期综合验收。

  住宅小区建设项目全部竣工后,房地产开发企业向市建设局提出住宅小区竣工综合验收申请,市建设局组织综合验收小组进行整体综合验收。

  (一)住宅小区建设项目全部竣工后,房地产开发企业应向房产行政主管部门递交住宅 小区竣工综合验收申请,并附本暂行办法第六条规定的文件资料;

  第十条 分期建设的开发项目,其基础设施和公共服务配套建筑须按《开发建设协议书》要求同步实施,并按《开发建设协议书》规定进行分期综合验收。

  第十一条 对综合验收不合格的项目,责令开发建设单位限期改正,由此发生的费用由开发建设单位承担。

  第八条 未取得《潮州市房地产工程项目准用证》的工程项目,不得交付使用,房地产管理部门不得核发商品房屋产权权属证书。

  (二)房产行政主管部门在收到综合验收申请后,应会同建设、规划、国土、绿化等职 能部门组成验收小组,对住宅小区进行竣工综合验收;

  第十一条 对综合验收不合格的项目,责令开发建设单位限期改正,由此发生的费用由开发建设单位承担。

  在规定期限内未改正的,按《开发项目建设协议书》中的责任条款处罚。在未改正之前,市计划、规划、土地、建设等部门对开发建设单位不予审批新的开发项目。

  第九条 未取得《潮州市房地产开发工程项目准用证》的工程项目,房地产开发企业不得交付使用且应继续承担该工程项目的维修管理责任。

  (三)竣工综合验收分为资料审核和现场验收两部分。通过有关资料审核和现场检查,对住宅小区建成、管理情况进行全面鉴定和评价,提出验收结论意见;

  在规定期限内未改正的,按《开发项目建设协议书》中的责任条款处罚。在未改正之前,市计划、规划、土地、建设等部门对开发建设单位不予审批新的开发项目。

  第十二条 本经综合验收和综合验收不合格的项目,不准交付使用。

  第十条 违反本办法规定,按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定予以处罚。

  (四)对经竣工综合验收合格的,由房产行政主管部门核发《住宅小区竣工综合验收合 格证》;

  第十二条 本经综合验收和综合验收不合格的项目,不准交付使用。

  凡未经综合验收和综合验收不合格即交付使用,除按本办法第十一条规定予以处罚外,造成遗留问题的,按《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》有关规定处理。

  第十一条 负责房地产开发工程项目竣工综合验收的工作人员,如在综合验收工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,将依照有关规定给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (五)对竣工综合验收不合格的,由验收小组向房地产开发企业提出书面整改意见,经 整改后重新组织复验。

  凡未经综合验收和综合验收不合格即交付使用,除按本办法第十一条规定予以处罚外,造成遗留问题的,按《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》有关规定处理。

  第十三条 凡在本办法颁布前已交付使用、未按经批准的规划完成配套建设的项目,由市建设局与开发建设单位签订配套建设协议书,限期完成配套建设。逾期由市建设局给予警告,市计划、规划、土地、建设等管理部门不再给予办理其它项目审批手续。情节严重者,按国家有关规定注销其开发资质证书。

  第十二条 各县的房地产开发工程项目竣工综合验收可参照本办法执行。

  第八条 对分期建设的住宅小区,可以实行分期综合验收,但小区配套设施 必须符合总体规划和使用功能要求。经综合验收合格的,由房产行政主管部门核发《住宅小 区分期验收合格证》,待小区全部建成并经综合验收合格后,核发《住宅小区竣工综合验收 合格证》。总面积一万平方米以下的房地产开发项目不得实行分期验收。

  第十三条 凡在本办法颁布前已交付使用、未按经批准的规划完成配套建设的项目,由市建设局与开发建设单位签订配套建设协议书,限期完成配套建设。逾期由市建设局给予警告,市计划、规划、土地、建设等管理部门不再给予办理其它项目审批手续。情节严重者,按国家有关规定注销其开发资质证书。

  第十四条 开发项目综合验收合格后30天内,开发建设单位须按经批准的产权界定方案,对基础设施和公益设施进行产权移交。

  第十三条 本办法由市建设局负责解释。自颁发之日起实施。

  第九条 住宅小区的管理交接,由房地产开发企业凭《住宅小区竣工综合验收合格 证》,到房产行政主管部门核定商品房建筑面积后,与小区业主委员会或物业管理单位办理 小区管理交接手续。办理交接手续,应向接受单位提供下列资料:

  第十四条 开发项目综合验收合格后30天内,开发建设单位须按经批准的产权界定方案,对基础设施和公益设施进行产权移交。

  第十五条 武鸣、邕宁两县的开发项目综合验收,可参照本办法执行。

  (一)住宅小区建设的各项批准文件;

  第十五条 武鸣、邕宁两县的开发项目综合验收,可参照本办法执行。

  第十六条 本办法由南宁市建设局负责解释。

  (二)住宅小区规划图、竣工测量图;

  第十六条 本办法由南宁市建设局负责解释。

  第十七条 本办法自发布之日起施行。

  (三)房屋及配套的市政公用基础设施和公共配套服务设施、设备的竣工图;

  第十七条 本办法自发布之日起施行。

  (四)《住宅小区竣工综合验收合格证》;

  (五)其他有关资料。

  第十条 住宅小区自移交之日起一年内,市政公用基础设施和公共配套服务设施由 房地产开发企业负责保修。房地产开发企业也可与物业管理单位约定并支付一定的保修金,实行委托保修。

  第十一条 房地产开发企业在住宅小区管理交接前,应根据市有关维修基金管理的 规定,向房产行政主管部门一次性缴纳共用部位、共用设施设备维修基金。

  第十二条 未经竣工综合验收或综合验收不合格的住宅小区,不得交付使用,不得办理住宅小区物业管理交接手续,不得收取住宅小区物业管理服务费,不得进行收费等级标 准评定,不得参加国家、省、苏州市各类项目的荣誉评比。住宅小区内的房屋和公共设施设 备仍由原开发建设单位负责维修保养。

  第十三条 住宅小区竣工综合验收不合格,房地产开发企业擅自将房屋和有关设施、设备交付使用的,由房产行政主管部门责令限期返修,由此发生的费用由原房地产开发企 业承担。

  第十四条 住宅小区未经验收合格,房地产开发企业擅自将住宅小区交付使用的,由房产行政主管部门责令限期补办验收手续,给予警告,并可处以房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由房产行政主管部门依法吊销《房地产开发资质证书》。

  第十五条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法申请行政复议,或者向人民法院起诉;逾期不申请复议,不起诉,又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民 法院强制执行。

  第十六条 各镇住宅小区的竣工综合验收和交接管理,参照本暂行办法执行。

  第十七条 本暂行办法由张家港市房产管理局负责解释。

  第十八条 本暂行办法自公布之日起施行。

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