发文单位：重庆市地方税务局

发文单位：重庆市地方税务局

发文单位：浙江省地方税务局

文　　号：渝国税函发[1996]718号

文　　号：重地税发[1997]26号

文　　号：浙地税[1997]1号

发布日期：1996-12-12

发布日期：1997-1-27

发布日期：1997-1-3

浙江省地方税务局：

各区、市、县地方税务局、市局直属单位、涪陵、万县、黔江地方税务局：

富阳市地方税务局：

　　你局<浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关营业税问题的请示>（浙地税-[1996]59号）收悉.关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经研究，现批复如下：

　　现将国税函[1996]718号《国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复》转发给你们，并根据各地实际情况认真进行清理，调查中有何问题，及时告诉我局。上述通知请一并遵照执行。

　　你局富地税政[1996]50号请示悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税问题，经请示国家税务总局，现批复如下：

    个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称"地主"）签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得的房屋销售给各购房户.这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房屋销售给各购房户.因此对个人应按"销售不动产"税目征营业税，其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用.另一方面，个人与地主的关系，属于一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房的行为.对其双方应按<国家税务总局关于印发<营业税问题解答（之一）>的通知>（国税函发[1995]156号）第十七条的有关规定征收营业税.

　　附件：国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复1996年12月12日国税函[1996]718号

　　个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称“地主”）签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得的房屋销售给各购房户。这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用。另一方面，个人与地主的关系，属于一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房的行为。对其双方应按《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[1995]156号）第十七条的有关规定征收营业税。

　　浙江省地方税务局
　　一九九七年一月三日

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