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原标题:伯明翰市房土地资产管理局有关贯彻推行城乡村

浏览次数:179 时间:2019-09-17

发文单位:天津市房地产管理局

发文单位:天津市房地产管理局

发文单位:建设部

《物业管理企业资质管理办法》已于2004年2月24日经建设部第29次常务会议讨论通过,现予发布,自2004年5月1日起施行。 部长 汪光焘 二○○四年三月十七日 物业管理企业资质管理办法 第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。 第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。 本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。 第三条 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。 第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下: 一级资质: 1.注册资本人民币500万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: 多层住宅200万平方米; 高层住宅100万平方米; 独立式住宅15万平方米; 办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。 二级资质: 1.注册资本人民币300万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%: 多层住宅100万平方米; 高层住宅50万平方米; 独立式住宅8万平方米; 办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。 三级资质: 1.注册资本人民币50万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目; 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。 第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质: 营业执照; 企业章程; 验资证明; 企业法定代表人的身份证明; 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 第七条 新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。 第八条 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 第九条 申请核定资质等级的物业管理企业,应当提交下列材料: 企业资质等级申报表; 营业执照; 企业资质证书正、副本; 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同; 物业服务合同复印件; 物业管理业绩材料。 第十条 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。 第十一条 物业管理企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准: 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的; 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的; 挪用专项维修资金的; 擅自改变物业管理用房用途的; 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的; 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的; 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的; 物业服务合同终止时,不按照规定移交物业管理用房和有关资料的; 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的; 不履行物业服务合同,业主投诉较多,经查证属实的; 超越资质等级承接物业管理业务的; 出租、出借、转让资质证书的; 发生重大责任事故的。 第十二条 资质证书分为正本和副本,由国务院建设主管部门统一印制,正、副本具有同等法律效力。 第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。 企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。 第十四条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。 第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到原资质审批部门办理资质证书变更手续。 第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。 第十七条 物业管理企业资质实行年检制度。 各资质等级物业管理企业的年检由相应资质审批部门负责。 第十八条 符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为合格。 不符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为不合格,原资质审批部门应当注销其资质证书,由相应资质审批部门重新核定其资质等级。 资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布。 第十九条 物业管理企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。 资质审批部门应当加强对物业管理企业的监督检查。 第二十条 有下列情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书: 审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理企业资质审批决定的; 超越法定职权作出物业管理企业资质审批决定的; 违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的; 对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的; 依法可以撤销审批的其他情形。 第二十一条 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十二条 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由资质审批部门责令其限期改正,可处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十三条 物业管理企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十四条 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的罚款。 第二十五条 资质审批部门有下列情形之一的,由其上级主管部门或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任: 对不符合法定条件的企业颁发资质证书的; 对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的; 对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的; 利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的; 不履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的。 第二十六条 本办法自2004年5月1日起施行。

文  号:津房物[2004]213号

文  号:津房物[2004]220号

文  号:建设部令第125号号

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发布日期:2004-5-17

发布日期:2004-4-30

发布日期:2004-3-17

附 件:

执行日期:2004-5-1

执行日期:2004-4-30

执行日期:2004-3-17

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各区、县房地产管理局及有关单位:

各区县房地产管理局,各物业管理企业:

  2004年2月24日经建设部第29次常务会议讨论通过,现予发布,自2004年5月1日起施行。

  为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,现将建设部《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)转发给你们,望遵照执行。

  为了保证建设部《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号,以下简称《办法》)于5月1日顺利实施,规范物业管理市场秩序,加强对物业管理活动的监督管理,全面提高物业管理企业服务水平,结合我市物业管理企业资质管理工作的实际,现将贯彻实施《办法》应注意的有关问题通知如下:

  二○○四年三月十七日第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。

  二○○四年五月十七日

  一、资质核定管理

  第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。

物业管理企业资质管理办法

  按照《办法》规定,物业管理企业应当向市房地产管理局提出资质核定申请。其中,申请一级资质的物业管理企业,经市房地产管理局审查后报建设部核定。申请二、三级资质的物业管理企业,经市房地产管理局审查合格后颁发《物业管理企业资质证书》。

  本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

  第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。

  二、资质等级核定

  第三条 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

  第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。

  (一)《办法》实施前已经取得资质等级的物业管理企业,应当按照《办法》第九条的规定,在2004年6月1日——7月31日期间,向市房地产管理局重新申请核定资质等级。

  第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

  本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

  (二)新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持《办法》第六条规定的材料到市房地产管理局申请办理资质。经审查符合规定的核发三级(暂定)资质证书。三级(暂定)资质证书有效期为一年。

  省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

  第三条 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

  三、资质年检

  设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

  第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

  物业管理企业应当在每年的第一季度到市房地产管理局办理资质年检,并同时提供下列资料:

  第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下:

  省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

  (一)物业管理企业资质等级证书正本和副本;

  (一)一级资质:

  设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

  (二)物业管理企业营业执照正本和副本;

  1.注册资本人民币500万元以上;

  第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下:

  (三)物业管理服务合同备案证明;

  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  (一)一级资质:

  (四)物业管理专业人员职业资格证书;

  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

  1、注册资本人民币500万元以上;

  (五)资质年检自查报告,包括:企业执行物业管理相关政策、法规和建章立制情况、企业诚信建设、物业管理项目达标创优及投诉处理等情况。

  4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

  2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  以上1、2、4项需核对原件后留存复印件,市房地产管理局对企业提供的上述材料是否真实、有效,是否符合原资质等级规定的条件进行审查合格后,在企业资质证书上加盖年审合格专用章。对不符合原资质等级规定条件的,由企业重新申请核定资质等级。市房地产管理局每年将年检结果向社会公布。

  (1)多层住宅200万平方米;

  3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

  四、监督检查

  (2)高层住宅100万平方米;

  4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

  区、县房地产管理局应当加强对物业项目的日常检查和巡查,对违反《办法》第二十一、二十三条规定的,由区、县房地产管理局依法查处。对违反《办法》第二十、二十二、二十四、二十五条规定的,经核实后报市房地产管理局依法查处;

  (3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

  (1)多层住宅200万平方米;

  五、其它

  (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

  (2)高层住宅100万平方米;

  (一)跨区经营的物业管理企业,应当在承接物业管理项目后,按照规定到项目所在地区、县房地产管理局进行备案,并接受其日常监督管理。

  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

  (3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

  (二)外地来津从事物业管理的企业,应当接受市和项目所在区县房地产管理局的日常监督管理,并向市房地产管理局提交以下备案材料:

  (二)二级资质:

  (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

  1、企业营业执照和《物业管理企业资质证书》复印件;

  1.注册资本人民币300万元以上;

  5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

  2、分支机构工商营业执照;3、分支机构负责人的身份证明;

  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  (二)二级资质:

  4、在津从事物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

  1、注册资本人民币300万元以上;

  以上2、3、4项需核对原件后留存复印件。

  4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

  2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  (三)《天津市物业管理企业资质管理暂行规定》(房业[1996]18号)和《天津市物业管理企业资质等级评定试行办法》(房业[2000]119号)于2004年5月1日起作废。

  (1)多层住宅100万平方米;

  3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

  附件:

  (2)高层住宅50万平方米;

  4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

  1.天津市新设立物业管理企业资质等级核准程序(略)

  (3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

  (1)多层住宅100万平方米;

  2.天津市物业管理企业资质等级核定程序(略)

  (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

  (2)高层住宅50万平方米;

  二○○四年四月三十日

  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

  (3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

  (三)三级资质:

  (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

  1.注册资本人民币50万元以上;

  5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  (三)三级资质:

  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

  1、注册资本人民币50万元以上;

  4.有委托的物业管理项目;

  2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

  3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

  第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:

  4、有委托的物业管理项目;

  (一)营业执照;

  5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

  (二)企业章程;

  第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:

  (三)验资证明;

  (一)营业执照;

  (四)企业法定代表人的身份证明;

  (二)企业章程;

  (五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

  (三)验资证明;

  第七条 新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。

  (四)企业法定代表人的身份证明;

  第八条 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

  (五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

  二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

  第七条 新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。

  三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

  第八条 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

  第九条 申请核定资质等级的物业管理企业,应当提交下列材料:

  二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

  (一)企业资质等级申报表;

  三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

  (二)营业执照;

  第九条 申请核定资质等级的物业管理企业,应当提交下列材料:

  (三)企业资质证书正、副本;

  (一)企业资质等级申报表;

  (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

  (二)营业执照;

  (五)物业服务合同复印件;

  (三)企业资质证书正、副本;

  (六)物业管理业绩材料。

  (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

  第十条 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。

  (五)物业服务合同复印件;

  第十一条 物业管理企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准:

  (六)物业管理业绩材料。

  (一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

  第十条 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。

  (二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

  第十一条 物业管理企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准:

  (三)挪用专项维修资金的;

  (一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

  (四)擅自改变物业管理用房用途的;

  (二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

  (五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

  (三)挪用专项维修资金的;

  (六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

  (四)擅自改变物业管理用房用途的;

  (七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

  (五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

  (八)物业服务合同终止时,不按规定移交物业管理用房和有关资料的;

  (六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

  (九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的;

  (七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

  (十)不履行物业服务合同,业主投诉较多,经查证属实的;

  (八)物业服务合同终止时,不按规定移交物业管理用房和有关资料的;

  (十一)超越资质等级承接物业管理业务的;

  (九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的;

  (十二)出租、出借、转让资质证书的;

  (十)不履行物业服务合同,业主投诉较多,经查证属实的;

  (十三)发生重大责任事故的。

  (十一)超越资质等级承接物业管理业务的;

  第十二条 资质证书分为正本和副本,由国务院建设主管部门统一印制,正、副本具有同等法律效力。

  (十二)出租、出借、转让资质证书的;

  第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

  (十三)发生重大责任事故的。

  企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。

  第十二条 资质证书分为正本和副本,由国务院建设主管部门统一印制,正、副本具有同等法律效力。

  第十四条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。

  第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

  第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

  企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。

  第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

  第十四条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。

  第十七条 物业管理企业资质实行年检制度。

  第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

  各资质等级物业管理企业的年检由相应资质审批部门负责。

  第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

  第十八条 符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为合格。

  第十七条 物业管理企业资质实行年检制度。

  不符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为不合格,原资质审批部门应当注销其资质证书,由相应资质审批部门重新核定其资质等级。

  各资质等级物业管理企业的年检由相应资质审批部门负责。

  资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布。

  第十八条 符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为合格。

  第十九条 物业管理企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。

  不符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为不合格,原资质审批部门应当注销其资质证书,由相应资质审批部门重新核定其资质等级。

  资质审批部门应当加强对物业管理企业的监督检查。

  资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布。

  第二十条 有下列情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书:

  第十九条 物业管理企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。

  (一)审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理企业资质审批决定的;

  资质审批部门应当加强对物业管理企业的监督检查。

  (二)超越法定职权作出物业管理企业资质审批决定的;

  第二十条 有下列情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书:

  (三)违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的;

  (一)审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理企业资质审批决定的;

  (四)对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的;

  (二)超越法定职权作出物业管理企业资质审批决定的;

  (五)依法可以撤销审批的其他情形。

  (三)违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的;

  第二十一条 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

  (四)对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的;

  第二十二条 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由资质审批部门责令其限期改正,可处1万元以上3万元以下的罚款。

  (五)依法可以撤销审批的其他情形。

  第二十三条 物业管理企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

  第二十一条 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

  第二十四条 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的罚款。

  第二十二条 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由资质审批部门责令其限期改正,可处1万元以上3万元以下的罚款。

  第二十五条 资质审批部门有下列情形之一的,由其上级主管部门或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  第二十三条 物业管理企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

  (一)对不符合法定条件的企业颁发资质证书的;

  第二十四条 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的罚款。

  (二)对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的;

  第二十五条 资质审批部门有下列情形之一的,由其上级主管部门或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (三)对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的;

  (一)对不符合法定条件的企业颁发资质证书的;

  (四)利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的;

  (二)对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的;

  (五)不履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的。

  (三)对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的;

  第二十六条 本办法自2004年5月1日起施行。

  (四)利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的;

  (五)不履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的。

  第二十六条 本办法自2004年5月1日起施行。

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